Dnes jsme se s vámi rozhodli podělit se zkušenostmi s pronájem bytu a odpovíme vám, jak na to. Nejenom mnoho úspěšných podnikatelů totiž investuje své peníze do bytu s následnou vidinou pronájmu. Jak je to v dnešní době složité nebo jednoduché? A na co se připravit?

Menší byty se pronajímají snadněji

Dlouhodobě platí, že menší byt se pronajme snadněji a rychleji. V posledních letech, kdy jsou ceny pronájmů vysoké, to platí dvojnásob. A nic na tom nezměnila ani pandemie, která ceny přece jen trochu stlačila dolů. Alespon v Praze. Námi popisovaná zkušenost se týká bytu o velikosti 4+1.

Vlastní inzerce pronájmu bytu

Pokud se domníváte, že pronajmout byt bez realitky je lepší a rychlejší, můžete se snadno splést. Na inzerci hodně odpovídají pochybní zájemci nebo již na první pohled rizikoví s ohledem na solventnost. Další skupinou jsou studenti, kterých je asi nejvíce. U více pokojového bytu je pro ně zajímavá možnost spolubydlení. Takže pokud vám nevadí studenti, cesta vlastní inzerce může být tou správnou. Ovšem když si řeknete, že z vašeho pohledu jsou studenti vyšším rizikem pro poničení vybavení bytu, nebo že nechcete pronajmout byt od října do června, potom budete hledat jinde. Důsledkem všeho zde uvedeného bylo, že byt nebyl ani po 2 měsících pronajatý.

Pronájem bytu přes realitní kancelář

I zde je důležité narazit na seriózního makléře. A ani u něj není jistota, že Vám nebude předložena nevhodná smlouva s realitní kanceláři, jejíž koncept nevymýšlel daný makléř, ale centrála realitky. Proto je nutné si toto důeldně pohlídat a ošetřit. A nenechat se do ničeho natlačit. Realitek je mnoho a určitě se s někým domluvíte.

Další podstatnou věcí je se jasně domluvit, jaké nájemníky chcete a jaké ne. A pokud Vám začne makléř nutit někoho proti dohodě, nemilosrdně se s ním rozlučte. Ovšem na to musíte mít právě dobře udělanou smlouvu tak, aby nebyla postavena jednostranně ve prospěch realitní kanceláře.
Pokud toto všechno překonáte, máte šanci byt pronajmout někomu, u koho je předpoklad solventnosti. Zájemce, který s Vámi uzavře smlouvu, totiž musí zaplatit realitce provizi. Většinou v hodnotě 1 nájmu. Nenechte se natlačit na to, že půlku provize platíte Vy, jako pronajímatel. S takovou realitkou se rovnou rozlučte. 

Přesto je potřeba počítat s tím, že ani pronájem přes realitní kancelář neznamená spolehlivého nájemce na 100%. Ale minimálně to odfiltruje rizikovější zájemce, alespoň ve větším poměru, než když budete inzerovat sami.
Doplníme, že dle sdělení vlastníka bytu se byt přes realitku pronajal do 1 měsíce. Upozorňujeme, že z našeho příkladu ale nelze dělat obecné závěry, navíc trh s realitami se rychle mění.